180 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290658295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
22025290658295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 47 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 574 188 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 512 300 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 568 663 $ Poids 29 % |
| 4 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 659 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 446 776 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 487 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 357 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 133 602 $ Poids 18 % |
| 9 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 461 $ Poids 18 % |
| 10 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 143 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 512 170 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 324 049 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.