182 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 2 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290667185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
22025290667185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 570 041 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 973 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 503 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 532 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 682 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 144 973 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 777 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 458 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 712 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.