15 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 102,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290709119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
22025290709119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 64 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 299 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 279 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 677 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 100 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 153 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 434 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 608 628 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 622 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 562 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 586 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 583 174 $ Poids 38 % |
| 8 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 292 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +20 445 $ | 522 992 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 385 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 518 786 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 981 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 305 161 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.