5 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 91 m² · constr. 2022 · terrain 5 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 820 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290718723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
22025290718723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 80 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 674 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 287 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 594 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 307 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 661 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 213 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 149 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 048 $ Poids 40 % |
| 7 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 165 $ Poids 36 % |
| 8 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 493 410 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +34 757 $ | 512 658 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 588 102 $ Poids 27 % |
| 11 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 602 305 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 963 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.