21 Rue SOUS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 8 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 011,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290727407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
22025290727407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 272 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 178 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 695 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 361 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 679 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 299 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −11 184 $ | 153 280 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 260 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 611 022 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 365 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 568 167 $ Poids 41 % |
| 9 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 613 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 518 198 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 563 358 $ Poids 25 % |
| 12 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 290 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.