23 Rue SOUS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 119,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 407 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290728741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
22025290728741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 78 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 250 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 162 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 631 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 337 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 597 814 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 307 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 600 814 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 609 837 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 281 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −9 786 $ | 162 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 592 261 $ Poids 34 % |
| 8 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 652 835 $ Poids 34 % |
| 9 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 031 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 543 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 456 780 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 375 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.