15 Rue SOUS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 047,7 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290736563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
22025290736563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 82 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 191 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 704 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 671 555 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 283 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 362 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 700 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 539 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 659 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −79 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 968 656 $ Poids 38 % |
| 8 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 695 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 498 281 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 862 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 254 510 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 652 649 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 726 534 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.