27 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290739063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
22025290739063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 0 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 136 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 557 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 203 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 075 $ Poids 74 % |
| 4 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 228 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 139 954 $ Poids 51 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 882 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 736 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 163 $ Poids 39 % |
| 8 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 977 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +6 134 $ | 483 607 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 553 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 487 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 555 569 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.