25 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 116,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290739320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
22025290739320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 64 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 254 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 601 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 154 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 614 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 738 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 292 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 582 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 264 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 157 952 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 238 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 700 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 633 848 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 577 559 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 692 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 016 $ Poids 31 % |
| 12 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 961 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 615 284 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.