7 Rue SOUS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 102,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 408 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290745551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
22025290745551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 78 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 109 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 217 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 420 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 592 558 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 649 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 658 773 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 629 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −11 184 $ | 148 676 $ Poids 52 % |
| 7 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 593 755 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 745 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 58 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 505 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 373 $ Poids 28 % |
| 11 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 886 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 585 480 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.