3 Rue SOUS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 157,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 406 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290755483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
22025290755483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 85 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 162 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 720 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 105 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 559 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 685 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 551 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 717 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 532 $ Poids 55 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −60 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 987 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 468 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 711 704 $ Poids 36 % |
| 9 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 508 497 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 718 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 673 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 578 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 930 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 743 930 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.