2 Rue SOUS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,3 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290756061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
22025290756061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 113 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 576 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 578 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 671 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 605 327 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 329 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 603 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 585 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 151 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 751 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 021 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 557 897 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 712 $ Poids 33 % |
| 12 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 631 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 561 506 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.