16 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 151,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290758254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
22025290758254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 81 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 152 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 705 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 279 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 672 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 281 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 355 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 701 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 638 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 808 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 696 616 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 478 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 659 671 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 458 953 $ Poids 39 % |
| 9 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 498 738 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 045 $ Poids 35 % |
| 11 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −78 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 969 494 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 971 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 653 308 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.