4 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 192,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 480 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290766976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
22025290766976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 82 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 95 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 931 $ Poids 76 % |
| 2 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 090 630 $ Poids 59 % |
| 3 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 831 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 530 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 760 168 $ Poids 54 % |
| 5 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 639 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −62 935 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 915 934 $ Poids 19 % |
| 6 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 802 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.