13 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 132,7 m² · constr. 1993 · terrain 13 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 925,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290769659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
22025290769659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 483 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 596 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 328 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 611 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 546 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 575 627 $ Poids 61 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 618 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 481 888 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 834 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 572 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 592 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 395 772 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.