2 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,4 m²
Frontage
400 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 411 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290776313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
22025290776313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 73 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 610 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 630 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 623 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 969 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 645 420 $ Poids 55 % |
| 5 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 949 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 451 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 771 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 590 622 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 813 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 603 911 $ Poids 47 % |
| 9 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 623 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 647 160 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 497 405 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.