9 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 17 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 540,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290779263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
22025290779263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 50 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 598 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 283 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 531 895 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 511 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 590 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 928 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 495 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 631 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 141 066 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 381 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 025 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 553 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 633 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 446 549 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.