240 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 149,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,3 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290785403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
22025290785403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 61 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 341 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 209 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 720 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 772 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 828 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 285 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 417 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 705 $ Poids 49 % |
| 10 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −82 356 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 306 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 915 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 610 557 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 755 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 593 210 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.