248 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290786474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
22025290786474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 57 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 346 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 872 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 600 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 357 211 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 611 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 730 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 700 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 508 239 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 684 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 495 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 559 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 766 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 727 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 556 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 839 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 151 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.