10 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 151,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290800736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
22025290800736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 90 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 258 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 716 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 590 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 751 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 160 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 746 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 735 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 318 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 80 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 698 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 918 $ Poids 37 % |
| 7 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 740 191 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 344 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 268 779 $ Poids 29 % |
| 9 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −76 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 036 448 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 690 010 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.