35 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 110,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290810866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
22025290810866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 62 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 466 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 590 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 174 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 255 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 96 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 89 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 154 816 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 586 969 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 286 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 616 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 80 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 573 710 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 522 709 $ Poids 30 % |
| 10 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 620 716 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 843 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 307 499 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 914 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +10 223 $ | 529 057 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.