41 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 192,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290811034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
22025290811034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 90 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 248 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 765 496 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 771 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 478 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 625 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +96 996 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 809 834 $ Poids 38 % |
| 4 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 098 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 094 $ Poids 26 % |
| 6 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 703 356 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 215 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +149 590 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 814 638 $ Poids 21 % |
| 8 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 959 $ Poids 14 % |
| 9 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −82 857 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 850 359 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 40 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 759 373 $ Poids 12 % |
| 11 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −64 062 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 923 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +130 367 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 802 947 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.