42 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 110,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290812602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
22025290812602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 70 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 611 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 597 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 327 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 710 249 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 133 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 692 491 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 706 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 580 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 202 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 156 353 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 112 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 407 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 622 694 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 701 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 310 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 790 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +14 312 $ | 533 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 527 449 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.