43 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 160,6 m² · constr. 2003 · terrain 13 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 375,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290815415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
22025290815415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 72 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 542 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 675 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 947 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 710 123 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 299 068 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 610 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 708 377 $ Poids 51 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 702 887 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 311 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 256 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 304 $ Poids 22 % |
| 8 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 971 015 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.