41 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 102,9 m² · constr. 2004 · terrain 13 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 956,2 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290815672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
22025290815672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 609 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 659 377 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 406 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 645 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 498 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 146 298 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 655 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 581 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 774 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 873 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 553 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 978 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 542 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 577 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −2 044 $ | 501 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 640 101 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 449 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 291 917 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 556 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 574 997 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.