31 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 198,6 m² · constr. 2004 · terrain 13 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 884,8 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 542 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290832696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
22025290832696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
554 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 92 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 725 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 615 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 218 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 755 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 453 $ Poids 34 % |
| 4 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 956 $ Poids 33 % |
| 5 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 082 101 $ Poids 32 % |
| 6 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −70 942 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 831 824 $ Poids 15 % |
| 7 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −51 851 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 905 771 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.