33 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 113 m² · constr. 1995 · terrain 38 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 900 m²
Frontage
238,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290833074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
22025290833074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 649 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 552 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 412 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 561 501 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 543 207 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 284 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 537 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 217 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 650 734 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 406 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 666 065 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 555 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 369 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 153 344 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 429 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 586 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 640 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 538 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 292 092 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 397 133 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.