23 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 170,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 363 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290847643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
22025290847643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 76 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 703 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 668 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 295 417 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 704 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 931 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 699 483 $ Poids 27 % |
| 5 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 537 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 459 025 $ Poids 17 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 568 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 560 477 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.