22 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,4 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 637 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290848290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
22025290848290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
544 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 95 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 762 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 691 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 727 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 818 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 891 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 725 127 $ Poids 43 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 719 012 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 690 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 262 022 $ Poids 20 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 304 $ Poids 18 % |
| 8 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 996 015 $ Poids 14 % |
| 9 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 513 224 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.