21 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 154,5 m² · constr. 1995 · terrain 31 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 460,9 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 448 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290850269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
22025290850269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
539 550 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 82 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 394 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 668 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 198 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 636 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 512 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 281 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 370 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 662 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 395 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 630 094 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 434 550 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 529 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 477 598 $ Poids 32 % |
| 11 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −68 677 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 986 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 682 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −19 733 $ | 243 844 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.