14 Chemin CHABOT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 145,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 450 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290855545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
22025290855545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 87 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 861 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 678 015 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 712 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 672 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 554 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 646 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 669 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 608 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 634 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 834 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 661 958 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 970 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 286 342 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 535 595 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 440 389 $ Poids 31 % |
| 10 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 442 $ Poids 30 % |
| 11 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 489 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 682 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −10 386 $ | 245 987 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.