21 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 169 m² · constr. 2020 · terrain 4 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 456 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290857226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
22025290857226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 91 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 744 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 747 923 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 333 154 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 787 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 901 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +75 910 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 777 515 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 514 487 $ Poids 19 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 079 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 946 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 625 198 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 743 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +6 232 $ | 280 924 $ Poids 15 % |
| 10 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 492 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.