16 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290858307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
22025290858307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 72 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 990 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 603 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 592 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 855 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 573 909 $ Poids 49 % |
| 4 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 684 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 604 732 $ Poids 37 % |
| 6 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 629 327 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 55 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 309 364 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 589 340 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 421 183 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 569 822 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 579 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 480 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.