9 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 94,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290868867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
22025290868867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 52 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 186 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 614 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 862 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 604 715 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 47 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 472 921 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 974 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 544 607 $ Poids 50 % |
| 6 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 456 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 600 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 733 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 454 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 140 368 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 378 902 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 497 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.