12 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 115,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 421 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290869284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
22025290869284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 81 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 530 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 716 817 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 625 678 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 641 508 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 961 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 605 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 173 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 322 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 616 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 723 406 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 92 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +24 534 $ | 554 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 616 047 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 606 470 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −5 592 $ | 163 476 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.