7 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 98,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290879270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
22025290879270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 152 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 904 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 662 954 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 95 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +18 401 $ | 513 233 $ Poids 51 % |
| 5 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 894 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 595 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 070 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −7 689 $ | 149 799 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +9 883 $ | 219 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 552 431 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 251 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 299 860 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 420 232 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.