1446 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 87,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290888715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
22025290888715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 619 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 371 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 385 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 463 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 950 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 004 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 224 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 429 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 363 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 447 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 429 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 056 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.