1431 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 79 m² · constr. 2007 · terrain 6 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 573,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290894998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
22025290894998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 55 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 231 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 392 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 25 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 881 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 585 914 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 813 m · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 590 357 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 839 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 451 773 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 223 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 487 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 982 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 731 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 781 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 204 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 459 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 360 875 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.