57 Chemin TANTARI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 99 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 969,2 m²
Frontage
291,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290900464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
22025290900464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 83 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 780 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 613 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 623 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 597 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 032 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 873 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 345 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 535 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −20 772 $ | 234 604 $ Poids 31 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 021 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 224 $ Poids 22 % |
| 11 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 676 780 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 580 475 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.