1451 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 87,7 m² · constr. 1968 · terrain 7 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 045,4 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290960833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
22025290960833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 48 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 264 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 390 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 470 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 637 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 870 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 377 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 191 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 429 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 338 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 363 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 135 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 448 457 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 311 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.