1458 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290972741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
22025290972741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 62 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 372 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 652 $ Poids 65 % |
| 2 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 226 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 597 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 383 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −26 578 $ | 473 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 554 573 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 605 204 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 615 679 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 465 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 275 062 $ Poids 32 % |
| 8 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 200 148 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 545 536 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 317 $ Poids 28 % |
| 11 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 373 481 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 145 112 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.