1472 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
612 600 $
Autre · 3 142 $/m² · 195 m² · constr. 2009 · terrain 3 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,2 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
7444
Usage
Club et écoles d'activités et de sécurité nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290976570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
22025290976570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
554 550 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 764 852 $ Poids 18 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 049 $ Poids 12 % |
| 3 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 975 m · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +136 025 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 776 088 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +103 646 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 809 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 931 $ Poids 8 % |
| 6 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 213 m · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie −80 645 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 683 855 $ Poids 7 % |
| 7 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +137 204 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 803 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 4684, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 857 000 $ (5 012 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 988 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 1 052 553 $ Poids 6 % |
| 9 | 1406, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 403 $/m²) 138,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +96 825 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 638 576 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +156 905 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 815 254 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 191 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 530 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 753 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.