1460 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 90,2 m² · constr. 2017 · terrain 15 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 017,6 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290983672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
22025290983672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 470 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 520 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +24 534 $ | 500 721 $ Poids 44 % |
| 4 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 840 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 481 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 656 269 $ Poids 37 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 760 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 579 387 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 406 888 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 516 300 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +12 847 $ | 214 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 156 m · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 417 946 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.