1464 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 109,1 m² · constr. 2010 · terrain 16 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 124 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290984475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
22025290984475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 78 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 25 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 69 % |
| 2 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 912 m · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 602 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 598 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 632 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +10 223 $ | 526 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 702 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 306 372 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 225 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 861 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 568 678 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 587 911 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 786 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 172 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.