1486 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 129,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 528,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290989567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
22025290989567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 919 m · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 645 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 545 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 762 595 $ Poids 41 % |
| 3 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 680 699 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 340 337 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 683 019 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 642 384 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 515 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 979 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 012 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 253 178 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 635 199 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 544 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.