1490 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 75,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 144,9 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291080603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
22025291080603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 62 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 549 $ Poids 43 % |
| 2 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 865 $ Poids 35 % |
| 3 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 676 $ Poids 24 % |
| 4 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 365 $ Poids 23 % |
| 5 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 593 m · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 353 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 692 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +13 653 $ | 512 082 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 474 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 621 716 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 488 359 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.