1492 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 112,7 m² · constr. 2005 · terrain 8 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 730,7 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291081810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
22025291081810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 68 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 297 $ Poids 55 % |
| 2 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 942 m · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 610 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 304 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +988 $ | 223 778 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 414 115 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 564 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 197 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 679 302 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 511 613 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 565 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 394 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.