1494 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 6 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 496,6 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291081897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
22025291081897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 550 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 88 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 969 m · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 721 871 $ Poids 27 % |
| 2 | 4684, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 857 000 $ (5 012 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 988 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 452 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 686 969 $ Poids 11 % |
| 4 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 110 $ Poids 9 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 716 013 $ Poids 8 % |
| 6 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +82 513 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 678 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −10 386 $ | 261 087 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 361 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +97 884 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 749 684 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 563 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +82 724 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 493 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.