1502 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 140 m² · constr. 1993 · terrain 8 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 032,7 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291093385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
22025291093385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 75 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 668 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 073 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 611 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 600 434 $ Poids 5 % |
| 5 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 591 950 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 993 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 496 183 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 509 887 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −20 772 $ | 231 692 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 628 536 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 743 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 588 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.