1504 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 207,8 m² · constr. 1992 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291094672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
22025291094672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 92 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 857 000 $ (5 012 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 988 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge −51 420 $ | 1 011 783 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 491 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 325 487 $ Poids 2 % |
| 4 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 726 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 901 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −54 077 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.